一、江蘇樓宇自控發(fā)展背景與政策支持

　　2025年全國(guó)兩會(huì)首次將“好房子”寫入政府工作報(bào)告，明確提出建設(shè)“安全,、舒適,、綠色、智慧”的高品質(zhì)建筑目標(biāo),。作為經(jīng)濟(jì)大省和建筑強(qiáng)省,，江蘇率先響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，發(fā)布《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》,，要求新建公共建筑100%配置樓宇自控系統(tǒng)(BAS),，并針對(duì)既有建筑改造設(shè)定60%覆蓋率目標(biāo)9.江蘇省住建廳聯(lián)合多部門推出財(cái)政補(bǔ)貼政策，對(duì)采用國(guó)產(chǎn)智能控制系統(tǒng)的項(xiàng)目給予設(shè)備投資額15%的獎(jiǎng)勵(lì),，加速推動(dòng)樓宇自控技術(shù)在智慧城市中的落地應(yīng)用,。

　　江蘇樓宇自控方案以“四好”標(biāo)準(zhǔn)(標(biāo)準(zhǔn)好、設(shè)計(jì)好,、建造好,、服務(wù)好)為核心，通過(guò)集成物聯(lián)網(wǎng),、5G通信,、AI算法等技術(shù)，構(gòu)建覆蓋建筑全生命周期的智能管理體系,。目前全省已有208個(gè)改善型住宅項(xiàng)目采用該方案,，年節(jié)能率可達(dá)25%-35%，運(yùn)維效率提升超40%,。

　　二,、技術(shù)架構(gòu)與核心功能

　　1. 三級(jí)智能管控體系

　　感知層：部署溫濕度傳感器、CO2監(jiān)測(cè)儀,、智能電表等設(shè)備,，實(shí)現(xiàn)建筑環(huán)境參數(shù)實(shí)時(shí)采集，數(shù)據(jù)精度達(dá)±0.5℃/±3%RH,。

　　控制層：采用BACnet/IP協(xié)議構(gòu)建分布式網(wǎng)絡(luò),，配置西門子S600 APOGEE等國(guó)產(chǎn)化DDC控制器，支持本地邊緣計(jì)算與斷網(wǎng)自主運(yùn)行,。

　　管理層：基于云平臺(tái)的中央管理系統(tǒng),，集成能耗分析,、故障預(yù)警、碳排放核算等功能,，兼容OPC,、Modbus等國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議，實(shí)現(xiàn)與消防,、安防等多系統(tǒng)聯(lián)動(dòng),。

　　2. 關(guān)鍵技術(shù)突破

　　動(dòng)態(tài)負(fù)荷預(yù)測(cè)：結(jié)合氣象數(shù)據(jù)與歷史能耗，提前12小時(shí)預(yù)測(cè)建筑冷熱需求,，優(yōu)化設(shè)備啟停策略,，冷水機(jī)組群控節(jié)能率達(dá)20%。

　　VAV變風(fēng)量調(diào)節(jié)：通過(guò)末端風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)控制,，實(shí)現(xiàn)大空間建筑分區(qū)溫控,，送風(fēng)溫度波動(dòng)范圍≤±0.5℃。

　　能源互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)：對(duì)接江蘇省碳交易市場(chǎng),，實(shí)時(shí)追蹤建筑碳足跡,，支持光伏-儲(chǔ)能協(xié)同調(diào)度，谷電利用率提升30%,。

　　三,、典型應(yīng)用場(chǎng)景與解決方案

　　1. 智慧辦公建筑

　　南京金融城案例：采用分層控制策略，工作日8:00-18:00按人員密度調(diào)節(jié)新風(fēng)量,，夜間啟用過(guò)渡季免費(fèi)制冷模式,，年節(jié)省空調(diào)能耗18%。

　　蘇州工業(yè)園區(qū)改造：部署設(shè)備健康管理系統(tǒng),，通過(guò)振動(dòng)傳感器+AI診斷算法,，提前14天預(yù)警電機(jī)故障，運(yùn)維響應(yīng)時(shí)間縮短至15分鐘,。

　　2. 綠色公共建筑

　　南通大劇院項(xiàng)目：集成照度傳感器與電動(dòng)遮陽(yáng)系統(tǒng),，根據(jù)自然光照動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)LED燈光色溫，實(shí)現(xiàn)照明能耗降低40%,。

　　無(wú)錫地鐵樞紐：結(jié)合列車時(shí)刻表優(yōu)化空調(diào)運(yùn)行,，低峰期自動(dòng)切換為節(jié)能模式，全年節(jié)省電費(fèi)超300萬(wàn)元,。

　　3. 生態(tài)居住社區(qū)

　　常州未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)：采用地源熱泵+空氣源熱泵復(fù)合能源系統(tǒng),，冬季制熱COP值達(dá)4.2.夏季制冷能效比5.8.住戶能耗成本下降25%。

　　鹽城老舊小區(qū)改造：引入裝配式智能家居模塊,，實(shí)現(xiàn)窗簾、空調(diào),、新風(fēng)系統(tǒng)語(yǔ)音控制,，適老化改造覆蓋率超90%,。

　　四、質(zhì)量控制與實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)

　　江蘇省住建廳發(fā)布《樓宇自控系統(tǒng)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》,，明確三大關(guān)鍵控制點(diǎn)：

　　設(shè)備選型：傳感器精度需達(dá)0.2級(jí),，執(zhí)行器響應(yīng)時(shí)間≤3秒，控制器MTBF(平均無(wú)故障時(shí)間)≥10萬(wàn)小時(shí),。

　　施工流程：實(shí)行“三階段驗(yàn)收制”(隱蔽工程驗(yàn)收,、單機(jī)調(diào)試、系統(tǒng)聯(lián)調(diào)),，確保管線敷設(shè)符合GB 50303標(biāo)準(zhǔn),，網(wǎng)絡(luò)延遲≤50ms。

　　運(yùn)維保障：建立全省統(tǒng)一監(jiān)管平臺(tái),，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)設(shè)備在線率,、故障處理時(shí)效等12項(xiàng)KPI指標(biāo)，納入建筑質(zhì)量信用評(píng)價(jià)體系,。

　　五,、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

　　AI自主決策：2025年底前，江蘇將試點(diǎn)應(yīng)用數(shù)字孿生技術(shù),，實(shí)現(xiàn)樓宇系統(tǒng)自主學(xué)習(xí)運(yùn)行規(guī)律,，動(dòng)態(tài)優(yōu)化控制策略。

　　社區(qū)能源互聯(lián)：規(guī)劃建設(shè)100個(gè)“光儲(chǔ)直柔”示范項(xiàng)目,，樓宇微電網(wǎng)與充電樁,、儲(chǔ)能站形成區(qū)域能源共同體，峰谷電價(jià)套利收益提升50%,。

　　碳資產(chǎn)管理：對(duì)接全國(guó)碳市場(chǎng),，開發(fā)建筑碳資產(chǎn)核算SaaS平臺(tái)，支持碳配額交易與綠色金融產(chǎn)品創(chuàng)新,。更多樓宇自控信息關(guān)注官網(wǎng),！

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