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一、項目類型
空調節(jié)能監(jiān)控
二,、項目簡介
中垠匯鑫時代中心為酒店式/商住公寓小區(qū),，位于高新區(qū)天辰大街與崇華路交匯處，小區(qū)規(guī)劃占地面積19850.4平方米,，建筑面積151939.51平方米,，容積率5.5.綠化率20%，地下車位1092個,。匯鑫時代中心共有3棟樓,，3號樓為辦公寫字樓，共25層,。
三,、前期調研
空調節(jié)能控制方面： 3#樓共有室外空調機組50臺，分別在3層樓頂與頂樓,，每臺室外機組由兩臺小機組組成,，每臺小機組由一個空開控制，啟用室內機時兩臺同時運行;室內機511臺,，分布在各層各戶;共有7個空開箱,，分別在3層樓頂與頂樓。3樓有空開箱3個,，頂樓有空開箱4個 ,。
四、痛點與需求
?。ㄒ唬?strong>,、客戶痛點
1、目前辦公樓出售后,，冬季整個取暖季節(jié)收費63元/㎡,，實際收費是否合理不確定;
2、實際情況是未交費的用戶也能夠正常開空調,。原因：比如1臺室外機帶8臺室內機,，需要80%以上的室內機通電后，室外機才能夠正常啟動,。也就是如果室內只有1臺室內機要用,，至少要給7臺室內機通電才能夠啟用室外機;
3、以上情況造成無法對室內機的使用情況進行監(jiān)控以及對每一位用戶進行精準收費;
?。ǘ?strong>,、客戶需求
1、要求對每戶空調用電量進行分戶計量,，收取用電費;
2,、增加預付費功能，通過室內機運行時長計費,，費用不足時無法使用空調,，系統自動關閉空調;
3、業(yè)主手機端查看使用時長及扣費詳情，并通過手機端繳費,，減少物業(yè)工作量,，同時業(yè)主實現自主查詢交費，方便快捷,。
五,、建設內容
1、每臺配電箱對應一臺電表箱,，配電箱中每一條供電回路上增加一臺電表，計量整個機組的用電量;50臺空調機組,，每臺機組兩條供電線路,，其中一臺機組一條供電線路，17層用戶將供電回路接在一起,，少兩個供電回路,，所以一次需要加裝97塊電表，用作電能計量,。
2,、考慮現場配電箱空間有限，無法使用直接接入式電能表,，因此考慮使用導軌式多功能電表加電流互感器接入的方式,，三相電每相使用一個，共使用291個電流互感器,。
3,、增加電表箱，電表箱位置與空開箱位置一一對應,，電表箱內電表與空開箱內空開一一對應;箱體不能直接放到地面上,，需預制底座，將箱體放到底座上,，防止進水,，現場可利用底座有3個，還有4個電表箱需要提前預制8個40cm*40cm*20cm(左右)的底座,。
4,、增加網關箱，每臺空調室外機組由一個空調網關進行控制,，共增加50臺空調機組;
六,、現場施工圖
七、效果分析
解決當前空調計費困難問題,，將每戶用量用費形成有效明細,，便捷高效的管理空調用能計費、減少物業(yè)人員的工作負荷,、降低企業(yè)運營成本,，使管理效率提升30%,。
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