一,、項目類型

      空調(diào)節(jié)能監(jiān)控

　   二,、項目簡介

　　中垠匯鑫時代中心為酒店式/商住公寓小區(qū)，位于高新區(qū)天辰大街與崇華路交匯處,，小區(qū)規(guī)劃占地面積19850.4平方米,，建筑面積151939.51平方米，容積率5.5.綠化率20%,，地下車位1092個,。匯鑫時代中心共有3棟樓，3號樓為辦公寫字樓,，共25層,。

　   三、前期調(diào)研

　　空調(diào)節(jié)能控制方面： 3#樓共有室外空調(diào)機組50臺,，分別在3層樓頂與頂樓,，每臺室外機組由兩臺小機組組成，每臺小機組由一個空開控制,，啟用室內(nèi)機時兩臺同時運行;室內(nèi)機511臺,，分布在各層各戶;共有7個空開箱，分別在3層樓頂與頂樓,。3樓有空開箱3個,，頂樓有空開箱4個 。

　　四,、痛點與需求

?。ㄒ唬?strong>、客戶痛點

　　1,、目前辦公樓出售后,，冬季整個取暖季節(jié)收費63元/㎡，實際收費是否合理不確定;

　　2,、實際情況是未交費的用戶也能夠正常開空調(diào),。原因：比如1臺室外機帶8臺室內(nèi)機，需要80%以上的室內(nèi)機通電后,，室外機才能夠正常啟動,。也就是如果室內(nèi)只有1臺室內(nèi)機要用，至少要給7臺室內(nèi)機通電才能夠啟用室外機;

　　3,、以上情況造成無法對室內(nèi)機的使用情況進(jìn)行監(jiān)控以及對每一位用戶進(jìn)行精準(zhǔn)收費;

?。ǘ?strong>,、客戶需求

　　1、要求對每戶空調(diào)用電量進(jìn)行分戶計量,，收取用電費;

　　2,、增加預(yù)付費功能，通過室內(nèi)機運行時長計費,，費用不足時無法使用空調(diào),，系統(tǒng)自動關(guān)閉空調(diào);

　　3、業(yè)主手機端查看使用時長及扣費詳情,，并通過手機端繳費,，減少物業(yè)工作量，同時業(yè)主實現(xiàn)自主查詢交費,，方便快捷,。

　　五、建設(shè)內(nèi)容

　　1,、每臺配電箱對應(yīng)一臺電表箱,，配電箱中每一條供電回路上增加一臺電表，計量整個機組的用電量;50臺空調(diào)機組,，每臺機組兩條供電線路,，其中一臺機組一條供電線路，17層用戶將供電回路接在一起,，少兩個供電回路,，所以一次需要加裝97塊電表，用作電能計量,。

　　2,、考慮現(xiàn)場配電箱空間有限，無法使用直接接入式電能表,，因此考慮使用導(dǎo)軌式多功能電表加電流互感器接入的方式,，三相電每相使用一個，共使用291個電流互感器,。

　　3,、增加電表箱，電表箱位置與空開箱位置一一對應(yīng),，電表箱內(nèi)電表與空開箱內(nèi)空開一一對應(yīng);箱體不能直接放到地面上,，需預(yù)制底座，將箱體放到底座上,，防止進(jìn)水,，現(xiàn)場可利用底座有3個，還有4個電表箱需要提前預(yù)制8個40cm*40cm*20cm(左右)的底座,。

　　4,、增加網(wǎng)關(guān)箱,，每臺空調(diào)室外機組由一個空調(diào)網(wǎng)關(guān)進(jìn)行控制，共增加50臺空調(diào)機組;

　　六,、現(xiàn)場施工圖

       七,、效果分析

       解決當(dāng)前空調(diào)計費困難問題，將每戶用量用費形成有效明細(xì),，便捷高效的管理空調(diào)用能計費,、減少物業(yè)人員的工作負(fù)荷、降低企業(yè)運營成本,，使管理效率提升30%,。

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