項目名稱：中垠匯鑫時代中心智能化系統(tǒng)項目

項目類型：樓宇自控,、能耗監(jiān)測,、智能照明

建筑業(yè)主：中垠地產(chǎn)有限公司

服務單位：山東裕乾電子科技有限公司

項目簡介

中垠匯鑫時代中心為酒店式/商住公寓小區(qū)，位于高新區(qū)天辰大街與崇華路交匯處,，小區(qū)規(guī)劃占地面積19850.4平方米,，建筑面積151939.51平方米,，容積率5.5.綠化率20%,，地下車位1092個。匯鑫時代中心共有3棟樓,，1號樓為平層公寓,，共29層，標準層為6梯44戶,，建筑面積在27-47平方米,。

前期調(diào)研

1.能耗監(jiān)測方面：

1#樓共有電表133塊，水表1024塊,，熱表999塊,，共2156塊表具，共使用27臺采集器(含地下2臺);

2#樓共有電表113塊,，水表331塊,，熱表296塊，共740塊表具,，共使用10臺采集器(含地下2臺);

3#樓共有電表123塊,，水表30塊,，共153塊表具,，共使用2臺采集器(含地下1臺)。

2.智能照明方面：

1#樓共有智能照明模塊4路25臺,，智能照明模塊6路5臺;

2#樓共有智能照明模塊4路17臺,，智能照明模塊6路1臺，智能照明模塊8路1臺;

3#樓共有智能照明模塊4路24臺,，智能照明模塊6路1臺,，智能照明模塊8路1臺，光照度傳感器1臺,，觸摸屏智能面板26臺;

地下車庫共有智能照明模塊6路3臺,，智能照明模塊12路13臺。

3.樓宇自控方面：

圖紙中僅有3#樓和地下車庫設計此系統(tǒng),，根據(jù)圖紙統(tǒng)計：

樓宇新風換氣機組24臺,、排風兼排煙風機26臺、送風兼補風機9臺,、正壓送風機1臺,、補風機1臺、排風機9臺,、集水坑20個,。

痛點與需求

客戶痛點

公寓式建筑作為集住宅、商業(yè)和社區(qū)服務為一體的綜合性建筑形式,，面臨著一系列的管理挑戰(zhàn)和痛點,。以下是公寓式建筑管理中常見的痛點：

1.1安全管理難題：公寓式建筑通常有大量的居民和商店,，管理人員面臨著安全管理難題。如何確保住宅區(qū)的安全,，防止入侵和盜竊等問題,，是管理者需要解決的重要任務。

1.2設施維護困難：公寓式建筑的設施包括電梯,、消防系統(tǒng),、供水系統(tǒng)等，需要定期維護和保養(yǎng),。然而,，由于公寓規(guī)模較大，設施分散,，管理人員難以及時發(fā)現(xiàn)和解決設施問題,，導致設施維護困難。

1.3能源消耗和環(huán)保問題： 公寓式建筑的能源消耗量較大,，如何降低能源消耗,、提高能源利用效率是一個重要的管理挑戰(zhàn)。同時,，環(huán)保意識的提高也要求公寓管理人員采取相應的環(huán)保措施,，減少對環(huán)境的影響。

1.4信息化管理困境： 傳統(tǒng)公寓管理往往依賴于人工操作和紙質(zhì)文件,，難以實現(xiàn)信息的及時共享和管理,。管理人員需要建立和應用信息化管理系統(tǒng)，提高管理效率和便利性,。

客戶需求

2.1實現(xiàn)對電表,、水表、熱量表,、燃氣表等計量表具的數(shù)據(jù)實現(xiàn)在線監(jiān)測,、數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)傳輸,、數(shù)據(jù)報警,、數(shù)據(jù)建模、數(shù)據(jù)運算等;實現(xiàn)分類(水,、電,、暖、氣),，分項(空調(diào),、照明插座、動力,、特殊用電),，分區(qū)(樓宇,、樓層、部門,、房間)監(jiān)測,、統(tǒng)計、分析,、診斷;記錄設備的產(chǎn)品信息,、安裝信息、運行數(shù)據(jù),、告警,、運維記錄等全生命周期數(shù)據(jù)。

2.2采用全數(shù)字,、模塊化,、分布式的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，對各種照明燈具遠程監(jiān)控,，具有燈光亮度的強弱調(diào)節(jié),、燈光軟啟動、定時控制,、場景設置等功能,，達到對各個照明控制箱的參數(shù)設定、修改以及場景照明狀態(tài)監(jiān)控目的,，記錄燈具全生命周期,，有效控制能源消耗,、提高燈具壽命,、降低維護和管理成本，達到安全,、節(jié)能,、舒適、高效,、人性化的效果,。

2.3將建筑物或者建筑群內(nèi)的變配電、照明,、電梯,、空調(diào)、供熱,、給排水,、消防、安保等眾多分散設備的運行,、安全狀況,、能源使用以及節(jié)能管理實行集中監(jiān)控,、管理和分散控制的建筑物管理與控制系統(tǒng)。從而減少設備故障,，降低維護和運營成本,，提高建筑整體運營水平，提供健康,、智能,、舒適的環(huán)境，達到節(jié)能減排,、低碳環(huán)保的目標,。

建設內(nèi)容

建成1套能耗監(jiān)測系統(tǒng)(NHZXJC-V3.0)、智能照明系統(tǒng)(ZNZMXT-V4.0),、樓宇自控系統(tǒng)(LYZKXT-V2.0),，數(shù)據(jù)采集器(NHZX-DAU)、數(shù)據(jù)采集軟件(NHZX-SJ),、控制箱,、導軌電表、電流互感器依據(jù)現(xiàn)場情況若干,。

主要功能

點擊分別查看能耗監(jiān)測系統(tǒng),、智能照明系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)詳細介紹,。

客戶價值

公寓式建筑實行智能化管理的好處

公寓式建筑實行智能化管理是當前趨勢,，它帶來了許多好處，包括但不限于以下幾個方面：

1. 提升居住體驗： 智能化管理可以為居民提供更高質(zhì)量的居住體驗,。

2. 節(jié)約能源成本： 智能化管理能夠?qū)崟r監(jiān)測公寓內(nèi)的能源消耗情況,，通過智能調(diào)控和優(yōu)化，實現(xiàn)能源的合理分配和高效利用,。這樣可以大大降低能源成本,，減少能源的浪費。

3. 提高安全性： 智能化管理可以與安防設備集成,，實現(xiàn)對公寓的全面安全監(jiān)控,。通過視頻監(jiān)控、入侵檢測等技術(shù),，可以及時發(fā)現(xiàn)異常情況并采取相應措施,，提高公寓的安全性。

4. 高效的維修與保養(yǎng)： 智能化管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)對設備和設施的遠程監(jiān)控和維修管理,。通過傳感器和監(jiān)測設備,，可以實時獲取設備的運行狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)問題并進行維修和保養(yǎng),，減少設備故障和維修時間,。

現(xiàn)場實拍照片